西方文学

【重磅解读】住宅有关规范大变!对我们有这些影响

  • 作者:本站
  • 时间:2019-07-09
  • 156人已阅读
您现在的位置:首页 > 西方文学 > 文章
简介 这是住建部首次,也是中央层面首次官方明确提出房屋应由套内面积来进行交易!就目前的情况看,全国范围内,只有重庆主城区(且不含巴南、北碚)住宅在使用套内面积计价交易,除此之外,其他地方住宅都是按建

【重磅解读】住宅有关规范大变!对我们有这些影响

这是住建部首次,也是中央层面首次官方明确提出房屋应由套内面积来进行交易!就目前的情况看,全国范围内,只有重庆主城区(且不含巴南、北碚)住宅在使用套内面积计价交易,除此之外,其他地方住宅都是按建筑面积计价交易。 这样做的后果是:老百姓买房时,“公摊面积”成了经常抱怨、不理解,却又不得不被迫买单的“潜规则”。 包括房价、物管费、公摊水电费、装修费,以及未来的房地产税,北方的采暖费等等,都是按照建筑面积计价。 而套内面积/建筑面积的实际得房率,通常情况,高层大约是在70-80%,多层洋房会少一些,在85%以上。 如果是公共区域豪华大气的住宅,公摊会更大!相当于买高层的话,花100平的钱,享受70-80平的利,买洋房,花100平的钱,享受85平的利。 难言公平合理。 那么,这一点变化,会带来什么影响呢?很多人会说,建筑面积计价改成套内面积计价,无非就是文字游戏,无奸不商,直接把原本分摊成建筑面积的价格,重新分摊成套内面积价格!比如一套房子,建筑面积100平,套内面积70平,计价方式调整以后:房价,建筑单价10000元/平,总价100万,改成套内单价,则是14286元/平;物管费,按建筑单价收,3元/平,总金额300元/月,改成套内单价收,就折合元/平;对了,我们都看明白了,如果仅仅是计价单位的改变,而没有系列的平衡措施和规范,就只会是“换汤不换药”,我们会直观的感觉到,与房子有关的一切物价上涨了!!带来的好处,除重庆主城区(不含巴南、北碚)以外,按道理,其他城市的房价也将统一调整为按套内面积计算。

如此一来,其他城市房价会变相“上涨”,而重庆房价则能够与他们更直观的进行对比,会不会更有“洼地感”了呢?转个弯想想...综合看,这一条一定是好事,就看重庆,重庆早2002年8月起就开始强制施行商品房销售以“套内建筑面积”计价的政策。 重庆人的实惠就是:“买房时,对实际购买面积一目了然,明明白白,相对于其他城市,感觉在重庆买新房就像赚了(二手房仍然是按建筑面积)。

”2.四层楼以上应安装电梯。 4及4层以上新建住宅建筑或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过9米的新建住宅建筑应设电梯。

12层及12层以上的住宅建筑,每个居住单元设置电梯不应少于2台。

并且,均需要设置可容纳担架的电梯。 这个相当人性化,满足实际需求,尤其在老龄化时代,4层楼就设置电梯,提高房屋的舒适性。 3.新建住宅要全装修交付。

《住宅规范》提出,城镇新建住宅全装修交付,即所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成,给水排水、供暖、通风和空调、燃气、照明供电等系统基本安装到位,厨房和卫生间的基本设备全部安装完毕,交付时应当具备接通水、电、燃气、暖气等条件达到基本使用标准。 这个事对房地产市场有很大的影响。 我是这么看:长效调控机制的重要一环未来的长效机制中,有一个重要的部分就是【租房】,“租售并举”“先租后买”等,都是住房供应新增量,而这个体系的基础就是“装修房”。

现在政府就下令你开发商以后新修的房子都得是装修房。

意味着所有新房在交房时就会达到居住条件,如果再配合对【空置房】动刀,那么可以直接居住的房屋数量会大幅增多,住房的实际居住功能会被盘活,供需关系缓解。 中小装修公司全部死装修投诉是每年315投诉率最高的一类,质量差、收了装修款跑路了、没有售后服务等等,都很恶劣,开发商来装,至少找得到人。

同时,中小装修公司的偷、漏税是一笔非常可观的金额,这一搞,咳咳,一举多得!中小开发商加速退场!装修一套房子简单,但装几栋楼,对于开发商的整合组织、资源调动和成本管理的能力水平要求都非常高,没几把刷子,都玩不转。

可以预见,未来的开发商排行榜,就只能剩下规模化、标准化的超大型企业+有资源背景的央企国企+有情怀的个别小众企业。 现实意义清水房的减少,并不意味着供应量的减少,成品装修房的增加,却代表着市面上可以住的房子多了。

对平抑房价,是正面意义。 就我而言,我喜欢买装修房,靠谱的开发商,批量装修比个人零散装修的成本要低,维修维护找得到人,真的省心省事,至于个性化配置,就是接房后个人简单的整改,并通过软装调节。 成品房在美国、日本等发达国家都占比70%以上。 目前,在国内的一些城市,就比如隔壁成都,早在2017年就明文通知,到2022年,成都全面施行成品化(装修好)交房。 上述《通知》文件的解读,是征求意见稿,何时执行,最终落地是什么,还需要进一步观察。

总之,亲爱的中国,当然是会朝着一条规范化的道路前进,我们老百姓,也希望这些政策,会让我们的生活变得更好。

Top