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北京百姓何时买得起房

  • 作者:本站
  • 时间:2019-09-03
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简介 【建筑专业毕业论文下载】[摘要]2001年被称作是北京房地产市场的冬季。 统计资料显示,这一年北京商品住宅新开盘数量增长,市场供应增加,房地产投资额、土地开发面积等各项指标均增长显著,但

北京百姓何时买得起房

【建筑专业毕业论文下载】[摘要]2001年被称作是北京房地产市场的冬季。 统计资料显示,这一年北京商品住宅新开盘数量增长,市场供应增加,房地产投资额、土地开发面积等各项指标均增长显著,但销售面积增幅缓慢,商品房销售面积低于竣工面积,一些项目或明或暗地出现降价趋势。

业内人士认为,北京住宅交易量上不去的原因在于老百姓买不起。 价格实际上是房地产市场发展中种种问题的集中体现。

从北京市房地产市场来看,房价问题牵涉到土地供应、税费政策、城市规划等各个方面。 首先是土地的供不应求,调控乏力使北京地价过高。

二是房地产开发前期成本和税费高。

三是北京城区、郊区差距明显。 四是项目炒作对市场起到推波助澜作用。

五是经济适用房建设速度缓慢。

2001年被称作是北京房地产市场的冬季。 统计资料显示,这一年北京商品住宅新开盘数量增长,市场供应增加,房地产投资额、土地开发面积等各项指标均增长显著,但销售面积增幅缓慢,商品房销售面积低于竣工面积,一些项目或明或暗地出现降价趋势。 据统计,去年北京商品住宅均价约为4700元/平方米,高出全国平均价格一倍多。 去年上半年,北京房价上涨25%,涨幅居全国首位。 统计表明,北京房价收入比(套商品房总价/家庭年收入)达到11:1,而业内认为比较合理的房价收入比是4:1。 按照北京人现在的收入水平,最需要的是3000至4000元/平方米的房子。

因此,房地产市场上出现了中高价位房子过剩,经济适用房供不应求的状况。

业内人士认为,北京住宅交易量上不去的原因在于老百姓买不起。 价格实际上是房地产市场发展中种种问题的集中体现。 从北京市房地产市场来看,房价问题牵涉到土地供应、税费政策、城市规划等各个方面。 首先是土地的供不应求,调控乏力使北京地价过高。 二是房地产开发前期成本和税费高。

三是北京城区、郊区差距明显。

以北京和上海相比较,北京在城市化进程中采用“摊大饼”的方式,城市建设从市中心向外一圈一圈扩展到四环、五环。

上海的交通发展和商业网点是按点式布局,没有出现某一地段项目集中扎堆的现象。 因此,北京城郊差距明显,房价差距较大。 在上海,由于城市规模的不断扩。

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